¿Dónde debo invertir en bienes raíces?

Invertir en bienes raíces es una de las pocas formas en que una persona promedio puede ganar riqueza. ¿Puedes hacerte rico de la noche a la mañana? No muy probable. La inversión inmobiliaria debe considerarse una estrategia a largo plazo que puede generarle una enorme cantidad de riqueza con el tiempo, pero primero debe hacer su tarea. La mayoría de las personas que ingresan al mercado de inversión inmobiliaria simplemente están comprando una casa en un área con la que están familiarizados y luego se preguntan por qué no son ricos después de un par de años.

Haga una búsqueda en Internet para invertir en bienes raíces y encontrará cientos de maneras de hacerse rico rápidamente mediante la inversión en bienes raíces. Y es cierto, si vende libros, DVD o seminarios de bienes raíces, puede hacerse rico en un corto período de tiempo. Si está invirtiendo en bienes raíces, simplemente no va a suceder sin la investigación inicial adecuada.

Hay tres puntos principales que debe considerar antes de comprar su primera propiedad y son ubicación, ubicación, ubicación. Esta es una visión bastante simplista de la inversión inmobiliaria, pero nunca ha sido tan cierta como hoy. Miles de personas ingresan al mercado inmobiliario y, sin embargo, muchas de las ejecuciones hipotecarias en el mercado actual provienen de hogares no ocupados por sus propietarios. Esto significa que las personas que compraron una casa de vacaciones o compraron una segunda casa con fines de inversión se han metido en problemas financieros. Esto generalmente ocurre porque no compraron ese activo en la ubicación correcta en el momento correcto. Entonces la pregunta es, ¿cómo encuentra la ubicación correcta para invertir?

Cualquier ubicación puede ser la ubicación correcta para invertir en bienes raíces siempre que sea el momento adecuado. Hay cuatro ciclos de inversión inmobiliaria y los ciclos pueden durar de 7 a 40 años dependiendo de la inteligencia del gobierno local. Estos ciclos son Compradores Etapa 1, Compradores Etapa 2, Vendedores Etapa 1 y Vendedores Etapa 2.

Compradores Etapa 1 - estrategia de compra y retención.

1. Sobreoferta de propiedades en el mercado.2. Los precios y los alquileres están cayendo 3. Verá un aumento en el tiempo de las propiedades en el mercado. El desempleo está en su punto más alto. La nueva construcción es demasiado cara y las ventas están estancadas. Los trabajos de construcción están en su punto más bajo.7. Las ejecuciones hipotecarias están en su tasa más alta. Las propiedades de inversión no se compran ni se compran a un ritmo lento.

La etapa 1 de compradores es un mercado en declive y tendrá que darse una vuelta por una buena inversión porque no sabe qué tan bajo será el mercado. Si el gobierno local no está tomando medidas en este momento, entonces la recuperación del mercado se retrasará y se necesitará más atención. Siempre compre una propiedad nueva con mucho capital y un buen flujo de caja para ayudar a minimizar su riesgo.

Compradores Etapa 2 - estrategia de compra y retención - también conocido como Millionaire Maker.

1. Ninguna construcción nueva.2. La demanda de vivienda está aumentando considerablemente. El tiempo de las propiedades en el mercado está disminuyendo. Los alquileres y los precios de las propiedades están en su punto más bajo. Las ejecuciones hipotecarias están comenzando a disminuir. El crecimiento del empleo está aumentando.7. Los rehabilitadores están comprando un número creciente de propiedades. Menos propiedades están llegando al mercado. La demanda de propiedades está aumentando porque los compradores pueden calificar a precios bajos.

La etapa 2 de los compradores solo ocurre después de que el gobierno local está comenzando a atraer nuevos negocios al área. Por cada nuevo trabajo traído al área se crean tres nuevos empleos. Estos trabajos recién creados son los carniceros, panaderos y fabricantes de velas. En otras palabras, los trabajos de apoyo que se necesitan para atender a las nuevas personas en el área. Creo que lo más importante a tener en cuenta en este mercado es la tasa de crecimiento del empleo. Las nuevas personas que ingresen al área requerirán viviendas, lo que elevará el precio. Su asesor económico local es un buen lugar para buscar.

Vendedores Etapa 1: estrategia de compra y venta rápida.

1. La demanda de propiedad está aumentando. El tiempo en el mercado de propiedades en disminución.3. Los impuestos a la propiedad están en aumento. Desempleo en disminución.

La etapa 1 de vendedores es un momento muy arriesgado para invertir en propiedades porque no sabe cuánto tiempo pasará antes de que ocurra la etapa 2 de vendedores. Asegúrese de conocer los signos de la próxima fase para poder salir del mercado en el mejor momento.

Vendedores Etapa 2 - estrategia de venta, venta, venta.

1. La oferta de propiedades ha aumentado considerablemente. El tiempo en el mercado está aumentando 3. La construcción de nuevas viviendas está aumentando. El nuevo crecimiento del empleo se está ralentizando. Nuevos inversores inmobiliarios se están incorporando.6. Los compradores de vivienda por primera vez están aumentando.

Una de las formas de observar nuevas construcciones de casas nuevas es consultar con el departamento local de permisos de construcción. Podrá obtener un buen trato de los nuevos inversores inmobiliarios por primera vez que intervienen durante el mercado de la etapa 2 del vendedor. Siempre haga su trabajo a domicilio antes de invertir en bienes raíces.

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