Poner fin a una copropiedad con una escritura de renuncia

 Cuando dos o más copropietarios quieren poner fin a sus derechos de propiedad sobre una propiedad, este tipo de transferencia de título puede realizarse mediante una escritura de Quitclaim. El copropietario firmará sus derechos y título en la escritura de Quitclaim, y la escritura debe registrarse en la oficina del Registro del Condado. Un intercambio de dinero puede tener lugar o no. Una escritura de Quitclaim no otorga garantías en cuanto a la condición del título en el momento de la transferencia.

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Las escrituras de renuncia se utilizan a menudo entre marido y mujer o entre parientes. Las escrituras de renuncia también se utilizan a menudo para remediar defectos técnicos en un título y para eliminar cualquier reclamo potencial contra la propiedad de personas con un interés potencial o incierto en la propiedad. Puede pedirle a una oficina de depósito en garantía o un abogado que prepare la escritura de renuncia, o puede hacerlo usted mismo.

¿Qué sucede cuando un copropietario no acepta poner fin a la copropiedad? Puede surgir que un copropietario que posea el título con otro propietario en régimen de arrendamiento en común, o un arrendamiento conjunto o una sociedad desee vender la propiedad pero el otro copropietario no esté de acuerdo. ¿El propietario que desea vender tiene algún remedio para este problema? Todos los copropietarios tienen lo que se denomina derecho de partición. Esto significa que si una de las partes quiere poner fin al arrendamiento, puede acudir a los tribunales y obligar a disolverlo y distribuir los bienes a los distintos inquilinos. La partición está disponible para inquilinos en común, propietarios como inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia, tutela, inquilinos vitalicios, corporaciones y propiedad propiedad de fideicomisos.

Debido a que las acciones de partición a menudo requieren mucho tiempo y son costosas, este método de disolver una copropiedad debe usarse solo cuando los copropietarios no puedan llegar a un acuerdo. Las acciones de partición a menudo requieren los servicios de un abogado. Un esposo y una esposa no pueden buscar la partición de la propiedad que les pertenece como inquilinos en su totalidad. Pero una vez que las partes se divorcian, pueden solicitar una partición judicial involuntaria de la propiedad que poseían anteriormente, a menos que se les prohíba específicamente utilizar una acción de partición en su acuerdo de divorcio o separación.

Cuando es posible dividir la propiedad y establecer una valoración de la propiedad, los estatutos locales a menudo requieren que el tribunal nombre a tres árbitros o comisionados desinteresados ??para determinar el valor. Si es posible dividir la propiedad pero no es posible establecer el valor de manera uniforme entre los copropietarios, la diferencia se llama owelty y el copropietario que obtiene la mejor mitad de la propiedad debe compensar al otro copropietario por este privilegio. . Si dos o más socios en un acuerdo de asociación desean poner fin a la copropiedad, deben disolver su asociación, ya que la partición no está disponible para ellos en este caso.

Un acuerdo mutuo entre los copropietarios en una copropiedad es, con mucho, la forma más sencilla y económica de poner fin a una propiedad entre varios copropietarios. El derecho de partición existe, pero realmente debería usarse como último recurso.